Kopen met Advies

Als je een onroerend goed koopt heb je nooit 100% garantie dat je geen kat in een zak koopt, maar er zijn een aantal zaken die je best doet voor je tot de aankoop overgaat , zodat je het risico op een miskoop kan beperken. Het grondig onderzoeken van een bestaande woning (of bouwgrond) is belangrijk omdat in bijna alle verkoopovereenkomsten wordt bepaald dat de staat waarin het goed wordt verkocht "door de koper ter dege is gekend". De enige mogelijkheid tot een eventuele schadeloosstelling achteraf, is een vordering wegens "verborgen gebreken", voor zover de verkoper geen particulier is zoals jij, of indien hij een particulier zou zijn, indien hij op de hoogte was van het gebrek en het gebrek gecamoufleerd werd Ga naar ook naar o.a. de Dienst Ruimtelijke Ordening, Domeinbeheer en/of de Dienst Openbare Werken. Zij kunnen je vertellen welke bouwvoorschriften van toepassing zijn, of er riolering ligt, of er in de buurt wegeniswerken gepland zijn, of er erfdienstbaarheden op de grond zitten, ets. Ets. Zij kunnen je ook bevestigen of een grond wel degelijk bouwgrond is. Wees voorzichtig als een bouwgrond in afzonderlijke percelen wordt verkocht terwijl er nog geen verkavelingsvergunning werd afgegeven voor het volledige stuk. Wettelijk gezien moet de verkoper een bewijs kunnen voorleggen waarin duidelijk de bestemming van de grond wordt vermeld. In een verkaveling moeten trouwens alle nutsvoorzieningen zoals wegen, riolering, water- en electriciteitsleidingen aanwezig zijn. Neem een koopoptie voor bv. 2 weken tot je officieel de garantie krijgt dat je op het perceel mag bouwen. Weigert de verkoper dit, laat dan in het verkoopovereenkomst door de notaris opnemen dat de verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde dat het wel degelijk om bouwgrond gaat. Onderzoek de staat van de ondergrond. Als er recent gebouwde woningen in de directe omgeving staan kan je bij die eigenaars je licht opsteken. Bij de minste twijfel laat je best een grondonderzoek doen, hierdoor krijg je een duidelijk beeld van de stabiliteit, het draagvermogen, de grondwaterstand e.d., en bovendien krijg je een funderingsadvies. Indien er speciale funderingstechnieken nodig zijn kan dit de kostprijs van je woning aardig doen oplopen. * Bezoek het goed van je dromen ook eens op een werkdag, dan heb je een beter beeld van eventuele geluidsoverlast, stankhinder enz. * Denk goed na over de ligging van het goed, hoe zit het met de nabijheid of de bereikbaarheid van scholen, winkels; is de aanschaf van een tweede wagen noodzakelijk; probeer een beeld te krijgen van de buren! * Vraag advies aan vakmensen: A. Architecten en makelaarskantoren hebben een betere kijk op de oriëntatie van een grond, eventuele hellingen van het terrein, overname van gemene muren, de bouwkundige toestand van een huis enz.. Zij kunnen je ook al een idee geven over de kostprijs van de noodzakelijke verbeteringswerken en/of eventuele verbouwingswerken die je denkt uit te voeren. Deze raadplegingen kunnen per uur worden verrekend en geven geen verdere verplichtingen. Als je enkel instandhoudingswerken wil uitvoeren kan je ook raad vragen aan aannemers. B. De Notaris is de aangewezen persoon om nazicht te doen van erfdienstbaarheden, de juistheid van grenzen na te gaan en eventuele problemen aan het licht te brengen VOOR dat de akte getekend wordt (op het moment dus dat er nog iets kan gedaan worden zonder te hoeven procederen....